总价值超64亿元的4张图，以及一份观察宁波开发商拿地心态的表格
先通报一下今天4宗备受关注的宅地的拍卖结果。
01
老海曙，原高塘一村地块
地块东至锦江之星宾馆，南至柳庄小区，西至干休所，北至西河街。
从这块地沿西河街往东走约700米，就是中山公园、鼓楼了。地块旁边，就是每年樱花季时很多宁波人都要去看樱花的海曙公园。
起拍价21500元/平方米；虽只限了毛坯均价，但要求全装修交付，装修标准应当符合项目预售许可时市政府相关政策要求。
02
老海曙，原高塘二村地块
地块东至高塘怡景苑，西至新芝路，北至新建小学地块。东侧是高塘菜场。
起拍价20500元/平方米；同样只限了毛坯均价，但要求全装修交付。
03
老江东，潜龙地块
地块与波特曼中心贴隔壁，北侧有地铁1号线舟孟北路站。
这是块商住混合用地，由3个子地块组成。其中——
靠西的JD04-02-02/03子地块，是商业、商务、娱乐混合用地，没住宅。
中间的JD04-02-10子地块，是公园绿地，面积8900平方米，相当于楼盘自带一个大公园。
最东边的JD04-02-09子地块，商住混合，用地面积18100平方米、容积率2.85，其中住宅计容建筑面积不超过85%，即不到4.4万方。另沿中山路需建不小于6000平方米的商业设施。
地块起拍价14720元/平方米（其中住宅起始价22778.39元/平方米，商服等其他用途起始价6702.21元/平方米）。所建住宅要求全装修交付。地块内商服部分在整个出让期内须开发商全部自持、不得转让和分割销售。
04
鄞州，迪卡侬南侧地块
这块地在地铁4号线潘火站旁边，马路西北侧是绿城的潘火项目。商住混合，其中——
靠沧海路一侧的子地块，用地面积27700平方米，容积率3.4，规划限高100米，即可建总建筑面积接近9.5万平方米。但规划明确其中可建住宅计容建筑面积不超过16500平方米，这意味着，这里将会有将近8万平方米的商业、写字楼！
靠凤起路一侧的子地块，用地面积45300平方米，纯住宅用地，容积率2.8，即可建商品住宅约12.7万平方米。
起拍价12700元/平方米（其中住宅起拍价17373.30元/平方米,商服等其他用途起拍价4059.62元/平方米），封顶价19040元/平方米。
地块内的住宅要求全装修交房。而其中的商服部分，要求开发商全部自持十年，自持期内不得转让和分割销售。
今天拍的这4宗宅地，成交溢价率都不怎么高，拍的轮次也没有动辄好几百轮。
尤其是老海曙、老江东的宅地，虽然位置很“黄金”，但住宅部分实际地价，都没有超越4月24日绿城拿的老江北原白沙菜场地块的27320元/平方米。
我们通过一张表格，来比较下老海曙、老江东、老江北这4宗“黄金宝地”的情况：
这4块地中，除了原高塘一村地块相对小一点，其余3块地的可建楼盘体量差不了多少。
但就地块住宅部分的实际地价看，差距却非常明显。
作为纯宅地的原高塘二村地块，成交楼面价24000元/平方米都不到；而商住混合的原白沙菜场地块，其住宅部分成交楼面价却超过了27000元/平方米——地价差了近4000元/平方米！
但限的房价，如按全装修标准2000元/平方米算，这两块地基本相同。
老江东潜龙地块住宅部分成交楼面价不到26000元/平方米，与原白沙菜场地块住宅部分成交楼面价相比，也有近2000元/平方米的差距。
是维科、招商捡了便宜，还是两个月前的绿城冒进了？
抑或，在开发商眼里，老海曙、老江东的前景都不如老江北？
再或者，在密集推地、地块起拍价上调等因素的影响下，开发商拿地开始趋于谨慎了？
从迪卡侬南侧地块成交价看，似乎开发商拿地态度依然激进。
迪卡侬南侧地块体量庞大、总价高，还有大体量商业自持要求，却依然“鏖战”了蛮久，最终其住宅部分的成交楼面价接近21000元/平方米——而马路对面绿城去年末拿的潘火项目，住宅部分成交楼面是18870元/平方米。
接下来，还有一大堆宅地要拍。
同时，据我们“宁波楼市报道”探悉，市区还会有新的一大批宅地要新挂牌。
开发商拿地态度是否真的会转变，且再多看几宗接下来拍的宅地的成交单价吧。
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
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